Xây nhà
Trọn gói phân thô

01. Đội ngũ chuyên nghiệp

Với đội ngũ nhiều năm kinh nghiệm luôn lắng nghe, học hỏi, cập nhật công nghệ thi công tân tiến nhất hiện nay. 100% nhân viên Nam Lộc Phát tốt nghiệp ĐHXD

02. Quy trình nghiêm ngặt

Các bước kiểm tra, nghiệm thu công việc xây dựng được hệ thống quy chuẩn hóa trong công ty để đảm bảo chất lượng công trình đạt mức cao nhất. 99% khách hàng hài lòng là câu trả lời cho quy trình thi công của chúng tôi

03. Bảo hành dài lâu

Công trình xây dựng sau khi bàn giao được bảo hành thay mới thiết bị và sửa chữa toàn bộ trong vòng 12 tháng. Bảo trì tròng vòng 2 năm.

[Update] Báo giá thi công phần thô Hồ Chí Minh  uy tín, chất lượng 2024

Dịch vụ xây nhà trọn gói phần thô của Nam Lộc Phát là hoạt động thi công xây dựng công trình, trong đó Nam Lộc Phát cung cấp nhân công và vật tư xây dựng, triển khai từ mặt bằng sạch (không bao gồm phá dỡ); thi công phần móng, bể nước, bể phốt (chưa bao gồm phần ép cọc nếu có); thi công các công tác bê tông cốt thép, xây tường bao, tường ngăn; thi công hệ thống điện nước đến các vị trí đầu chờ thiết bị; thi công trát trong, trát ngoài.

Báo giá xây nhà trọn gói phần thô theo mét vuông sàn giúp Quý khách hàng có thể dễ dàng tự ước lượng ngân sách cần chuẩn bị cho xây dựng.

Mời các bạn tham khảo Báo giá xây nhà trọn gói phần thô 2024 trong nội dung bài viết dưới đây!


A, ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG THEO MÉT VUÔNG SÀN

 

Đơn giá xây nhà trọn gói phần thô là đơn giá quy đổi theo mét vuông sàn, được tính bằng TỔNG GIÁ TRỊ CÔNG TRÌNH (được xác định qua công tác bóc tách khối lượng theo bản vẽ và lập dự toán) chia cho TỔNG DIỆN TÍCH SÀN (tính diện tích theo giọt gianh mái). Ở đây Nam Lộc Phát muốn quý khách hàng hiểu rằng đơn giá xây dựng theo m2 sàn sẽ được hình thành sau khi có tổng giá trị dự toán công trình và sẽ phụ thuộc phần nhiều vào tổng diện tích sàn xây dựng

 

ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ = TỔNG GIÁ TRỊ PHẦN THÔ CÔNG TRÌNH / TỔNG DIỆN TÍCH SÀN

 

Đơn giá này thường mang ý nghĩa để Quý khách hàng dễ dàng tham khảo trong quá trình lập kế hoạch ngân sách xây dựng. Khi vào công việc cụ thể, Quý khách hàng vui lòng sắp xếp thời gian gặp gỡ và làm việc trực tiếp. Đội ngũ tư vấn của Nam Lộc Phát sẽ trực tiếp đến địa điểm công trình tiến hành khảo sát điều kiện thi công, trao đổi và tiếp nhận yêu cầu xây dựng của chủ đầu tư để thực hiện tư vấn thiết kế và lập dự toán xây nhà trọn gói chi tiết.

B, BẢNG BÁO GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ NĂM 2024

Đại đa số các gia đình có xu hướng lựa chọn vật liệu hoàn thiện phù hợp khi bắt đầu thi công một ngôi nhà hoặc dự án. Đặc biệt là phù hợp với gu thẩm mỹ của bản thân, cũng như các gia đình đông người nói chung. Vì vậy, một số khách hàng sẽ chọn hình thức xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện. Chúng tôi xin gửi tới quý khách hàng bảng báo giá thi công trọn gói phần thô tại Hà Nội, bao gồm phần thô và nhân công hoàn thiện (vật liệu hoàn thiện do chủ đầu tư cung cấp).

Bảng giá được chia làm các công trình cơ bản:

Phần đơn giá trên mét vuông chúng tôi khuyến nghị quý khách hàng chỉ nên tham khảo chung để nhìn nhận tổng quan, vì cách tính mét vuông xây dựng hiện nay ở thị trường xây nhà trọn gói còn chưa thống nhất. Với những đơn vị bóc tách mét vuông móng, mái, ban công theo % sàn thì đơn giá trên mét vuông xây dựng sẽ giảm đi nhiều nhưng tổng số lượng m2 xây dựng sẽ tăng lên. Quý khách hàng nên quan tâm vào giá trị cuối cùng của tổng dự toán xây dựng khi các đơn vị thi công báo giá bằng văn bản.

Lưu ý:

– Đơn giá xây nhà trọn gói phần thô ở trên là đơn giá bình quân theo m2, dùng để khái toán khoảng ngân sách xây dựng. Để tính toán chi phí xây dựng một cách chính xác, cần dựa trên bản vẽ kỹ thuật để lập Dự toán chi phí xây dựng.

– Đơn giá xây nhà trọn gói phần thô ở trên được tính từ mặt bằng sạch, bao gồm các công tác: Đào móng, thi công móng, xây bể nước, bể phốt, lấp cát móng; Các công tác thi công bê tông cốt thép cột, dầm, sàn, thang bộ, hố pit tháng máy; Xây tường bao, tường ngăn, bậc thang bộ, tường thang máy; Thi công hệ thống đường điện, nước ngầm đến các vị trí đầu chờ; Chống thấm nhà vệ sinh; Trát trong, ngoài; Cán nền.

– Đơn giá trên là đơn giá trung bình theo m2 diện tích sàn xây dựng tính theo giọt gianh mái. Đã bao gồm phần móng, bể nước, bể phốt ngầm. Không tách riêng ban công, sân thượng…

– Đơn giá trên không bao gồm phần gia cố đất nền (Cọc khoan nhồi, cọc bê tông hoặc cọc tre…nếu có) và các chi phí biện pháp thi công (Chống văng, ép cừ…nếu có).

C, VẬT LIỆU THI CÔNG VÀ NỘI DUNG CÔNG VIỆC PHẦN THÔ GỒM NHỮNG GÌ?

Vật liệu thi công phần thô

Nguyên vật liệu nhà thầu cung cấp bao gồm: sắt thép, xi măng, cát sỏi, dây điện âm, đường ống nước, gạch, bê tông, cát san lấp, mái tôn, mái ngói, chất chống thấm, cốp pha (đều ghi rõ nguồn và đã được chủ đầu tư phê duyệt. đồng ý trước khi thi công).

Nội dung công việc phần thô mà đơn vị thi công sẽ triển khai

Phần thi công phần thô (Chúng tôi cung cấp vật liệu và nhân công)

  • Tổ chức thu dọn hiện trường và dựng lán trại cho công nhân (nếu công trường cho phép).
  • Lấy tọa độ để xác định mốc đất và vị trí thi công, định vị tâm móng, cột.
  • Đào đất móng, dầm móng, bể phốt, bể nước, vận chuyển đất đã đào đi.
  • Phá dỡ đầu cọc bê tông (nếu có).
  • Đổ bê tông lót 4×6 mác 100 dày 100mm đáy móng, dầm móng.
  • Lắp đặt cốt thép móng, dầm móng, cốp pha đài móng, dầm móng, con kê.
  • Đổ bê tông móng, bể nước, bể phốt.
  • Xây tường móng, tường bể nước bể phốt, đổ bê tông nắp bể.
  • San lấp cát vào nền móng.
  • Lắp đặt cột, dầm, sàn, mái nhà bằng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông.
  • Xây trát tường bao che, tường ngăn phòng,  vệ sinh toàn bộ công trình.
  • Lắp đặt đường ống cấp thoát nước nóng, nước lạnh.
  • thi công hệ thống dây nguồn chiếu sáng, đế âm, hộp nối.
  • Thiết kế, thi công hệ thống truyền hình cáp và internet.

D, MẪU BẢNG BÁO GIÁ PHẦN THÔ CỦA NAM LỘC PHÁT

mẫu bảng báo giá mà hiện tại Nam Lộc Phát đang sử dụng cung cấp đầy đủ công việc phần thô và quy định rõ chủng loại vật tư cung cấp.

 

E, CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY NHÀ TRỌN GÓI PHẦN THÔ

mét vuông xây dựng = Tổng diện tích theo giọt gianh mái các tầng (Nam Lộc Phát đang áp dụng)

DT = DT mái 1 + DT mái 2 + … + DT mái n

Ví dụ : Tôi có mảnh đất 6x15m (90 m2) muốn xây một ngôi nhà 4 tầng, 01 tum. Tầng 1 xây hết đất, tầng 2, 3 đua ban công ra ngoài 0,5m, tầng 4 giật vào so với đất 1m, tầng tum xây 24 m2. Vậy, tổng diện tích xây dựng nhà tôi là bao nhiêu?

F, NHỮNG YẾU TỐ ẢNH HƯỚNG ĐẾN GIÁ PHẦN THÔ 

Ngôi nhà được hình thành nên từ những vật liệu thô rời rạc và là sản phầm do bàn tay con người tạo ra, không phải là một sản phẩm công nghiệp sản xuất hàng loạt nên đơn giá để hình thành nên mỗi ngôi nhà là khác nhau phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Cụ thể những yếu tố sau sẽ tác động đến đơn giá thi công trọn gói phần xây thô

Quy mô công trình:  Quy mô công trình xây dựng được hiểu là tổng số lượng mét vuông sàn được xây dựng. Do đặc thù của loại hình xây nhà dân dụng nên để tạo nên một ngôi nhà có diện tích sàn lớn hay nhỏ thì có những hạng mục bắt buộc đều phải hoàn thành giống hoặc tương đương nhau về giá trị như: bể nước, bể phốt, cầu thang bộ, cầu thang máy, nhà vệ sinh, cửa mặt tiền…..  Chính vì vậy vô hình chung khi hoàn thành công trình thì đơn giá trên mỗi mét vuông xây dựng của nhà có quy mô nhỏ (diện tích sàn nhỏ hoặc thấp tầng) lại có xu hướng cao hơn đơn giá trên mỗi mét vuông xây dựng của nhà có quy mô lớn hơn (diện tích sàn to hoặc cao tầng hơn).

 Bản vẽ thiết kế: Cùng một quy mô công trình (cùng diện tích sàn, số tầng) tuy nhiên khi bản vẽ thiết kế thay đổi thì đơn giá xây dựng trọn gói lại khác nhau. Bản vẽ thiết kế kiến trúc quyết định công năng của ngôi nhà, các chi tiết đắp vẽ, phào chỉ, chiều cao tầng… Bản vẽ thiết kế kết cấu quy định sắt thép, bê tông dùng cho công trình nhiều hay ít… Bản vẽ thiết kế điện nước thì quy định về chủng loại ống tham gia cấu tạo nên các trục kỹ thuật. Nên khi một trong các bản vẽ thiết kế này khác đi thì đơn giá xây nhà trọn gói cấu thành trên mét vuông xây dựng cũng thay đổi theo.

Loại hình công trình: Loại hình công trình ở đây được hiểu là ngôi nhà xây lên để làm gì ?. Cùng là ngôi nhà dân dụng nhưng những nhà xây với mục đích cho thuê trọ khác với ngôi nhà xây cho thuê làm văn phòng hay ngôi nhà xây để làm chung cư mini, ngôi nhà xây để gia chủ sinh sống. Mỗi loại hình công trình trên do tính chất công năng khác biệt nên vật tư được sử dụng cũng thay đổi nhiều ít khác nhau dẫn đến đơn giá xây nhà trọn gói cũng khác nhau.

Địa điểm xây dựng:  Cùng là xây nhà trọn gói ở Hà Nội nhưng xây nhà trọn gói ở quận Long Biên khác với xây nhà trọn gói ở quận Hai Bà Trưng khác với xây nhà trọn gói ở quận Thanh Xuân khác với Xây nhà trọn gói ở quận Hoàng Mai hay xây nhà trọn gói ở quận Cầu Giấy. Ngoài ra trong cùng một quận thì xây dựng tại các phường khác nhau, các ngõ khác nhau đôi khi đơn giá xây dựng vẫn khác nhau. Vì điều kiện kinh tế, xã hội, chính sách tại mỗi nơi mỗi khác. Chính vì vậy đơn giá xây nhà trọn gói tại Hà Nội sẽ thay đổi theo từng địa điểm xây dựng khác nhau.

Điều kiện thi công: Là các yếu tố địa lý liên quan tác động đến công tác xây dựng nhà ở như khoảng cách từ đường đại lô vào cửa nhà, độ rộng ngõ trước cửa nhà, hiện trạng của các công trình liền kề .

Vật tư sử dụng: Yếu tố này phụ thuộc vào ý muốn chủ quan của gia chủ, tùy vào cấp độ vật tư hoàn thiện mong muốn mà đơn giá xây nhà trọn gói sẽ tăng hay giảm trên mỗi mét vuông xây dựng.

ĐỂ ĐƯA RA ĐƯỢC ĐƠN GIÁ CHÍNH XÁC CHO NGÔI NHÀ CỦA MÌNH, KHÁCH HÀNG VUI LÒNG GỌI HOTLINE: 0909.227.946 ĐỂ ĐƯỢC Nam Lộc Phát TƯ VẤN MIỄN PHÍ

G, ƯU NHƯỢC ĐIỂM CỦA GÓI THẦU THI CÔNG PHẦN THÔ

Ưu điểm của gói thầu thi công phần thô

Nhà thầu thi công sẽ thay mặt chủ đầu tư giải quyết những rắc rối về kỹ thuật, chất lượng, tiến độ để đưa ngôi nhà hoàn thành đúng hạn. Tránh được những phát sinh và tổn thất không đáng có trong quá trình thi công. Chủ đầu tư có thể chủ động lựa chọn loại vật liệu hoàn thiện và nguồn cung cấp theo yêu cầu mà không cần phụ thuộc vào nhà thầu. Điều này đòi hỏi chủ đầu tư phải biết lựa chọn thương hiệu, cân nhắc giá cả của công trình, chất lượng vật tư và nguồn cung ứng kịp thời (nếu không cần làm công việc liên quan đến vật tư thì bạn khó có kinh nghiệm và biết được giá thành và chất lượng của vật liệu).

Nhược điểm của gói thầu thi công phần thô

Việc tự mình lựa chọn vật liệu trang trí sẽ tiêu tốn nhiều thời gian và sức lực của chủ đầu tư, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống và công việc hàng ngày.

Nếu chủ đầu tư không tìm hiểu sâu về vật liệu thi công và giá cả thị trường sẽ gây lãng phí, thậm chí tốn kém hơn dịch vụ thi công theo hợp đồng.

Vì vậy, nếu bạn có một số kiến ​​thức về thi công và tự tin trong việc chọn lựa vật liệu hoàn thiện thì có thể chọn xây nhà phần thô. Ngược lại, bạn nên chọn hình thức trọn gói để tránh những rủi ro có thể xảy ra.

Để lựa chọn hình thức xây nhà trọn gói – chìa khóa trao tay quý khách có thể tham khảo thêm các gói vật tư hoàn thiện.

H, NAM LỘC PHÁT- ĐƠN VỊ THI CÔNG PHẦN THÔ UY TÍN, CHẤT LƯỢNG, AN TOÀN

Với tiêu chí tuân thủ “nhận niềm tin – trao niềm tin”, luôn coi sự an toàn và hạnh phúc của khách hàng là động lực để phát triển và hoàn thiện mỗi ngày.

Chúng tôi có những anh em đã nhiều năm trong ngành thi công, tay nghề cao, vui vẻ, nhiệt tình. Với dịch vụ xây nhà của chúng tôi, bạn sẽ nhận được:

  • Cung cấp nguyên vật liệu chất lượng cao, có nguồn gốc rõ ràng, nổi tiếng trên thị trường
  • Cam kết không bán thầu
  • Thi công đúng tiến độ và bàn giao công việc theo thỏa thuận hai bên đã đạt được trước đó
  • Bảo hành kết cấu 5 năm đối với phần thô
  • Hồ sơ thiết kế miễn phí
  • Tư vấn cho bạn về vật liệu hoàn thiện tốt nhất trên thị trường nếu bạn cần
  • Bảo hành bao kiểm tra 1 lần trong vòng 1 năm đầu 6 tháng đầu.

Xây nhà trọn gói thô 6Quy trình thi công, báo giá thi công phần thô

Là một trong những đơn vị thi công biệt thự, nhà phố, …Nam Lộc Phát xin chân thành cảm ơn quý khách hàng đã tin tưởng và hợp tác lâu dài với công ty chúng tôi. Chúng tôi luôn tuân thủ các quy trình rõ ràng và tiêu chuẩn khi làm việc với khách hàng, cụ thể là:

  • Ghi nhận thông tin của khách hàng về nhu cầu thi công, vị trí, diện tích, chi phí đầu tư tương ứng, …
  • Đặt lịch hẹn và thực hiện khảo sát tư vấn trực tiếp cho khách hàng.
  • Nắm bắt, phân tích các yêu cầu và thi công kế hoạch thiết kế và thi công.
  • Cung cấp thiết kế kiến ​​trúc sơ bộ.
  • Chuẩn bị bảng giá chính thức, chi tiết cho khách hàng.
  • Ký kết hợp đồng, thỏa thuận xây nhà.
  • Thiết kế bản vẽ chi tiết công trình và xin phép thi công.
  • Giám sát dự án.
  • Luôn kiểm tra chất lượng trong quá trình công trình.
  • Nghiệm thu và bàn giao nhà lần cuối cho khách hàng.
  • Bảo hành sau thi công và dịch vụ khách hàng.

Cam Kết của Nam Lộc Phát khi thi công, báo giá thi công phần thô

Dù xây nhà phần thô hay trọn gói, chúng tôi đều đảm bảo các tiêu chuẩn về chất lượng, thẩm mỹ, uy tín và giá cả phù hợp, mong muốn làm hài lòng quý khách hàng. Dưới đây là 10 cam kết của khách hàng khi chọn chúng tôi là đơn vị thi công, báo giá xây thô.

  • Tư vấn, nghiên cứu, báo giá chi tiết, trọng tâm.
  • Đảm bảo trực tiếp thi công.
  • Minh bạch vật tư thi công, đảm bảo giá cả và chất lượng tốt nhất.
  • Cam kết có đội ngũ thi công giàu kinh nghiệm, chuyên môn cao mang đến những công trình tinh tế, đáng tin cậy cho khách hàng.
  • Giám sát thi công và nghiệm thu chặt chẽ ở từng giai đoạn.
  • Cam kết hỗ trợ pháp lý toàn diện nhằm giảm thiểu chi phí tối đa cho chủ đầu tư.
  • Cam kết bảo hành nhanh chóng có mặt kịp thời khi khách hàng gặp sự cố.
  • Cam kết về thời gian: Đảm bảo chất lượng công việc tốt nhất đúng thời hạn, theo thiết kế, kiểu dáng và nhu cầu của khách hàng.
  • Tinh thần làm việc chuyên nghiệp, tôn trọng, lắng nghe và tận tâm hỗ trợ khách hàng.
  • Thương hiệu uy tín, giá cả hợp lý, dịch vụ chuyên nghiệp.

Giới thiệu một số hình ảnh, công trình thi công phần thô

Xây nhà trọn gói thô 7Xây nhà trọn gói thô 8xây tường lệch tầng

 

Thời gian xây dựng phần thô là bao lâu?

Tùy thuộc vào qui mô, diện tích xây dựng mà thời gian xây dựng sẽ khác nhau. Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của Nam Lộc Phát thì thời gian trung bình để xây dựng phần thô sẽ như sau:

  • Công trình 2 – 3 tầng, hẻm lớn hơn 5m : 2.5 – 3 tháng.
  • Công trình 3 – 4 tầng, hẻm lớn hơn 5m: 3.5 – 4 tháng.
  • Công trình 4 – 5 tầng, hẻm lớn hơn 5m : 4 đến 5 tháng.

Các trường hợp khác, khách hàng vui lòng liên hệ với Nam Lộc Phát để biết thời gian thi công chính xác.

Lưu ý: Thời gian thi công còn phụ thuộc nhiều vào những điều kiện trong quá trình thi công. Nếu bạn muốn rút ngắn thời gian thi công sớm hơn dự kiến ​​thì bạn phải trao đổi rõ ràng những yêu cầu của mình để bàn bạc và xúc tiến quá trình thi công hoàn thành đúng thời gian yêu cầu.

Khi nào thì đơn giá thi công nhà phần thô thay đổi?

Đơn giá thi công phần thô thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Tuy nhiên, phần lớn đơn giá thi công sẽ thay đổi theo các yếu tố sau:

  • Diện tích tòa nhà nhỏ.
  • Tổng diện tích nhỏ.
  • Đường đi lại chưa đầy 5m.
  • Điều kiện thi công khó khăn.
  • Loại hình công trình (nhà phố, biệt thự hiện đại, biệt thự cổ điển).

Những trường hợp phát sinh khi thi công nhà phần thô và nhân công hoàn thiện

Có rất nhiều loại vật liệu hoàn thiện trên thị trường, với nhiều kiểu dáng và giá cả khác nhau. Đôi khi, loại vật liệu đã được xác định sẵn trong báo giá của nhà thầu nhưng khi thi công, gia chủ lại muốn thay thế loại vật liệu tốt hơn, đắt tiền hơn nên chi phí phát sinh là điều dễ hiểu. Đây có thể coi là mức phí hợp lý vì đây là ý muốn của nhà đầu tư.

Kết luận

Với những thông tin về báo giá xây thô trên đây, hy vọng có thể giúp quý khách hàng hiểu và hình dung được mình cần chuẩn bị những gì và phù hợp với tài chính của gia đình trước khi thi công tổ ấm tương lai của mình.

ĐỂ ĐƯỢC KHẢO SÁT, LÊN PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ, TƯ VẤN MIỄN PHÍ, KHÁCH HÀNG VUI LÒNG GỌI HOTLINE: 0377 939 535 GẶP NAM LỘC PHÁT