Nếu bạn đang dự định xây nhà 1 trệt 2 lầu, bạn có những băn khoăn, thắc mắc về cơ sở pháp lý, thời gian xây dựng, chi phí xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu…. Nam Lộc Phát xin giải đáp một số thắc mắc ấy. Hy vọng bạn tìm được thông tin mình cần
Những yếu tố ảnh hưởng chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 2023
Cùng một căn nhà có diện tích xây dựng như nhau, nhưng các đơn vị khác nhau lại báo giá chênh lệch có thể từ 5% – 10% nguyên nhân là do đâu?
- Vật liệu xây dựng: Có rất nhiều chủng loại vật liệu xây dựng trên thị trường, vật liệu tốt chất lượng cao có, vật liệu giá rẻ chất lượng thấp cũng có. Việc lựa chọn loại vật liệu, vật tư xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình.
- Hạng mục xây dựng: Các hạng mục xây dựng mà các nhà thầu xây dựng báo giá nằm trong bản hợp đồng xây dựng. Bạn hãy xem xét kỹ các hạng mục thi công khi chọn gói xây dựng tránh trường hợp đáng tiếc. Mỗi nhà thầu xây dựng sẽ có các hạng mục thi công khác nhau.
- Kỹ thuật thi công: Thi công kỹ càng, tỉ mỉ, thường tốn nhiều thời gian, nhân sự hơn.
- Máy móc trang thiết bị thi công được đầu tư bài bản, đúng kỹ thuật, đạt chất lượng tốt nhất cho công trình sẽ tốn nhiều chi phí đầu tư hơn.
- Kiến trúc sư, kỹ sư có năng lực, giàu kinh nghiệm đưa ra những phương án thiết kế thi công đúng đắn, đội thợ lành nghề,… nhận lương cao hơn.
- Địa điểm xây dựng: xây nhà ở nông thôn sẽ có giá khác ở thành thị, xây nhà trong hẻm nhỏ sẽ khác nhà ở mặt tiền đường lớn.
Và còn rất nhiều các yếu tố khác mà CĐT cần tỉnh táo và xem xét kỹ lưỡng khi so sánh giá giữa các đơn vị thi công xây dựng khác nhau.
Cách tính diện tích xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu giá bao nhiêu
Tính diện tích xây dựng là một trong những cách phổ biến hiện nay để tính chi phí xây dựng. Mỗi công ty xây dựng sẽ có hệ số tính khác nhau. Trong bài viết này mời bạn tham khảo bảng tính của Nam Lộc Phát.
Ví dụ: Bạn dự tính xây nhà 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu trên diện tích 5x12m. Tầng trệt có 1 gara, nhà bếp và 1 toilet. Trên tầng lửng 1 phòng khách và 1 phòng ngủ. Trên lầu 1 gồm 2 phòng ngủ và 2 toilet. Trên lầu 2 gồm 1 phòng thờ và 1 phòng ngủ. Hỏi diện tích xây dựng của căn này bao nhiêu?
Đối với công trình của bạn, phần diện tích xây dựng sẽ được tính như sau:
- Móng cọc: 60 x 40% = 24m2
- Tầng trệt: 60 x 100% = 60m2
- Tầng lửng: 60 x 50% = 30m2
- Lầu 1: 60 x 100% = 60m2
- Lầu 2: 60 x 100% = 60m2
- Mái : 35 x 30% = 10.5m2
- Sân thượng: 25 x 70% = 17.5m2
==> Tổng diện tích xây dựng: 262m2
Tính toán chi phí xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu
Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện sẽ được tính chung theo công thức:
DIỆN TÍCH XÂY DỰNG x ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG
Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện của Nam Lộc Phát từ 3,550 triệu/m2.
Theo đó ngôi nhà 1 trệt 2 lầu ở ví dụ trên sẽ có chi phí xây dựng là: 262 x 3.550.000 = 930.100.000vnd
Báo giá xây nhà 1 trệt 2 lầu trọn gói
Đơn giá xây nhà trọn gói năm 2023 của Nam Lộc Phát dao động từ 5.000.000 – 6.000.000 triệu/m2.
Theo đó giá xây nhà trọn gói 1 trệt 2 lầu với diện tích 5x12m sẽ có giá từ: 262 x 5.000.000 = 1.310.000.000vnd.
Tùy thuộc vào các gói hoàn thiện khác nhau mà báo giá trên có thể thay đổi.
